01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路87号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积224.7 ㎡
综合单方造价503 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
21.5%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
内墙腻子批刮两遍
17.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
全屋强弱电改造
15.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
石膏板平顶吊顶
12.9%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.3%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
水管布管试压工程
7.8%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
原饰面层拆除清运
7.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 224.7 | 11 | 2,472 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 184.3 | 29.5 | 5,437 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.2 | 13.2 | 1,402 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 502 | 2,008 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 224.7 | 51 | 11,460 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 72 | 82.5 | 5,940 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 65 | 37 | 2,405 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,884 | 1,884 | — |
| 9 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 193 | 6.4 | 1,235 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 373 | 35.5 | 13,242 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 373 | 20 | 7,460 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 50 | 57 | 2,850 | 50-160 |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 224.7 | 6.1 | 1,371 | — |
| 14 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 134.8 | 121.5 | 16,378 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 81 | 121.5 | 9,842 | 50-162 |
| 16 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 57 | 111 | 6,327 | 80-225 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 740 | 2,220 | — |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 134.5 | 538 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 489 | 1,956 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 192 | 2,304 | — |
| 21 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 28.95 | 131.5 | 3,807 | — |
| 22 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 44 | 1,716 | — |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,234 | 2,468 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥113,124 | |||||
直接费小计（23项）¥106,720
基础损耗 3%¥3,202
税费 3%¥3,202
工程总造价（一口价）¥113,124
大写：壹拾壹万叁仟壹佰贰拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,250
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,562
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,312
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1066 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥113,124 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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