01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区民主路86号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积96.5 ㎡
综合单方造价496 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
19.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
19.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙裙瓷砖铺贴
16.5%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
白腻子批刮工程
12.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面乳胶漆
9.9%
南洋净味乳胶漆一底两面
水管布管试压工程
9.2%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
铝扣板集成吊顶
8.1%
庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600
烤炉排烟罩(304不锈钢)
5.5%
集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 96.5 | 5 | 482.5 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 96.5 | 66.5 | 6,417 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 31 | 100 | 3,100 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 23 | 55.5 | 1,276 | — |
| 5 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 216 | 19.6 | 4,234 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 216 | 15.4 | 3,326 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 118 | 1,652 | — |
| 8 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 96.5 | 5.2 | 501.8 | — |
| 9 | 湿区防滑地砖 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 17 | 104 | 1,768 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 53.08 | 121.5 | 6,449 | — |
| 11 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 40.8 | 136.5 | 5,569 | 13.4-67 |
| 12 | 铝扣板集成吊顶 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 24 | 114 | 2,736 | 50-162 |
| 13 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 12 | 140.5 | 1,686 | — |
| 14 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 934 | 1,868 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 781 | 1,562 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 394 | 1,182 | — |
| 17 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 169.5 | 1,017 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 147.5 | 295 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,830 | |||||
直接费小计（18项）¥45,122
基础损耗 3%¥1,354
税费 3%¥1,354
工程总造价（一口价）¥47,830
大写：肆万柒仟捌佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,132
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥23,915
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,783
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1002 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,830 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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