01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路44号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积281.8 ㎡
综合单方造价603 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
16.8%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电线路改造(包工包料)
14.0%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
PVC地板胶(商用2mm)
13.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
12.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
监控摄像头安装调试
12.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
原地面砖墙面拆除清运
12.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面批灰打磨
9.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面乳胶漆
8.8%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 281.8 | 8.1 | 2,283 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 231.1 | 50.5 | 11,671 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 123.8 | 11.1 | 1,374 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 355 | 1,775 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 281.8 | 47 | 13,245 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 90 | 86 | 7,740 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,497 | 2,994 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层墙固滚涂工程 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 225 | 4.7 | 1,058 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 467 | 19 | 8,873 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 467 | 17.8 | 8,313 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 40 | 149.5 | 5,980 | — |
| 12 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 63 | 52.5 | 3,308 | — |
| 13 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 281.8 | 10 | 2,818 | — |
| 14 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 112.7 | 110.5 | 12,453 | 35-260 |
| 15 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 36 | 114.5 | 4,122 | — |
| 16 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 57.6 | 41.5 | 2,390 | 25-53 |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 108.9 | 146 | 15,899 | 50-162 |
| 18 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 29.04 | 159 | 4,617 | 50-160 |
| 19 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 42 | 28 | 1,176 | — |
| 20 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 85.2 | 143 | 12,184 | 80-225 |
| 21 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 594 | 2,376 | — |
| 22 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 420 | 2,520 | 25-53 |
| 23 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 370 | 5,920 | — |
| 24 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 33.75 | 125 | 4,219 | — |
| 25 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,124 | 1,124 | — |
| 26 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 18 | 215 | 3,870 | 156.5-178.5 |
| 27 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 23 | 174 | 4,002 | — |
| 28 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,052 | 12,104 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥170,030 | |||||
直接费小计（28项）¥160,406
基础损耗 3%¥4,812
税费 3%¥4,812
工程总造价（一口价）¥170,030
大写：壹拾柒万叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,012
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,015
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,003
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0910 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥170,030 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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