01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路69号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积331.1 ㎡
综合单方造价510 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
34.9%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
白腻子批刮工程
14.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板天花吊顶
12.7%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面乳胶漆
10.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
给排水系统改造(包工包料)
9.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
护墙板背景墙
7.1%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
满铺地毯工程
5.7%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
加气块砌墙(含双面抹灰)
5.7%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 331.1 | 17.45 | 5,778 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 331.1 | 112.25 | 37,166 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 106 | 92.25 | 9,778 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 100 | 34.87 | 3,487 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,115 | 4,230 | — |
| 6 | 白腻子批刮工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 538 | 28.92 | 15,559 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 538 | 20.15 | 10,841 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 47 | 89.25 | 4,195 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 74 | 61.75 | 4,570 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 331.1 | 3.36 | 1,112 | — |
| 11 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 55.5 | 109.5 | 6,077 | — |
| 12 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 82.78 | 74 | 6,126 | — |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 128.7 | 104.75 | 13,481 | 50-162 |
| 14 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 47 | 15.1 | 709.7 | — |
| 15 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 26.49 | 202 | 5,351 | 35-260 |
| 16 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,076 | 5,380 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 383.96 | 2,688 | — |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 162.5 | 2,925 | — |
| 19 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 673 | 673 | — |
| 20 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 92.5 | 15.2 | 1,406 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 20.16 | 373 | 7,520 | 156.5-178.5 |
| 22 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 24 | 144 | 3,456 | — |
| 23 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 26 | 128 | 3,328 | — |
| 24 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 54.4 | 66 | 3,590 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥168,992 | |||||
直接费小计（24项）¥159,426
基础损耗 3%¥4,783
税费 3%¥4,783
工程总造价（一口价）¥168,992
大写：壹拾陆万捌仟玖佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥67,597
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥84,496
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,899
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3456 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥168,992 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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