01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区庭院路289号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积173.1 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
21.1%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
15.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强化复合地板
13.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
内墙腻子批刮两遍
11.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
上下水管道更换布置
11.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.0%
珠江净味乳胶漆一底两面
地台制作工程
9.1%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
木饰面护墙板
7.5%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内电气线路改造 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 173.1 | 56.5 | 9,780 | — |
| 2 | 上下水管道更换布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 55 | 94.5 | 5,198 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 47 | 50 | 2,350 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,528 | 2,528 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 124 | 8.9 | 1,104 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 276 | 19.2 | 5,299 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 276 | 18.4 | 5,078 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 127.5 | 3,188 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 47 | 1,786 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 173.1 | 5.2 | 900.12 | — |
| 11 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 51.93 | 121 | 6,284 | 35-260 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 68.4 | 102.5 | 7,011 | 50-162 |
| 13 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 13.85 | 304 | 4,210 | 35-260 |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 20.1 | 157 | 3,156 | — |
| 15 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 32 | 18.7 | 598.4 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 440 | 880 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 537 | 1,611 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 249 | 2,490 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 9.92 | 349 | 3,462 | 156.5-178.5 |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 16 | 90 | 1,440 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥72,455 | |||||
直接费小计（20项）¥68,353
基础损耗 3%¥2,051
税费 3%¥2,051
工程总造价（一口价）¥72,455
大写：柒万贰仟肆佰伍拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,473
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,982
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0909 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥72,455 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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