01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路211号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积163.3 ㎡
综合单方造价448 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
20.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面批灰打磨
16.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电线电缆敷设改造
14.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
纸面石膏板平顶工程
13.0%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水管重新布置
10.9%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
PVC地板胶(商用2mm)
9.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
安防监控系统(4路/8路)
8.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
木饰面护墙板
7.0%
12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 163.3 | 15.3 | 2,498 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 163.3 | 49.75 | 8,124 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 52 | 114.5 | 5,954 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 43.75 | 1,662 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,330 | 2,330 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 163 | 3.7 | 603.1 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 291 | 30.25 | 8,803 | 17.1-45 |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 86 | 3,096 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 89.82 | 123 | 11,048 | 5.1-10.5 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 57.6 | 123 | 7,085 | — |
| 11 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 432 | 864 | — |
| 12 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 13.04 | 291 | 3,795 | 156.5-178.5 |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 578 | 1,734 | 25-53 |
| 14 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 190 | 1,710 | — |
| 15 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 65.32 | 78.5 | 5,128 | 35-260 |
| 16 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,520 | 4,520 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥73,092 | |||||
直接费小计（16项）¥68,954
基础损耗 3%¥2,069
税费 3%¥2,069
工程总造价（一口价）¥73,092
大写：柒万叁仟零玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,855
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,237
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1858 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥73,092 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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