01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路103号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积328.1 ㎡
综合单方造价501 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
16.8%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
16.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
内墙腻子批刮两遍
13.4%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
13.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内旧装修拆除工程
11.1%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.9%
厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺
上下水管道更换布置
10.0%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.1%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 328.1 | 8.8 | 2,887 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 269 | 39 | 10,491 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 147.4 | 18 | 2,653 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 563 | 2,815 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 328.1 | 48.5 | 15,913 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 105 | 90.5 | 9,502 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 69 | 22 | 1,518 | — |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 542 | 23.5 | 12,737 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 542 | 14.1 | 7,642 | — |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 47 | 125 | 5,875 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 73 | 47 | 3,431 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 328.1 | 8.3 | 2,723 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 180.5 | 87 | 15,704 | — |
| 14 | 湿区防滑地砖 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 44 | 102 | 4,488 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 123.3 | 100.5 | 12,392 | 50-162 |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 36 | 141.5 | 5,094 | 80-225 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 672 | 3,360 | — |
| 18 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 39 | 149.5 | 5,830 | — |
| 19 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 434 | 2,170 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 374 | 2,618 | 25-53 |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 18 | 226 | 4,068 | — |
| 22 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 80.4 | 129 | 10,372 | 13.4-67 |
| 23 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 40.2 | 81 | 3,256 | — |
| 24 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 1,915 | 5,745 | — |
| 25 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 5 | 354 | 1,770 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥164,359 | |||||
直接费小计（25项）¥155,055
基础损耗 3%¥4,652
税费 3%¥4,652
工程总造价（一口价）¥164,359
大写：壹拾陆万肆仟叁佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,744
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,180
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,436
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0871 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥164,359 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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