01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道242号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期194 个工作日
工程面积1293.5 ㎡
综合单方造价497 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
21.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴工程(含辅材)
16.5%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
内墙腻子批刮两遍
12.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强化复合地板
12.2%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内拆除及垃圾外运工程
10.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
120红砖隔墙砌筑
8.6%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
房间门套装
7.5%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1293.5 | 6.2 | 8,020 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 1060.7 | 35 | 37,124 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 265.7 | 9.3 | 2,471 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 22 | 327 | 7,194 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 1293.5 | 59 | 76,316 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 414 | 60.5 | 25,047 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 322 | 18.5 | 5,957 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 7 | 2,189 | 15,323 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 483 | 6.6 | 3,188 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1454 | 32 | 46,528 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1454 | 16.4 | 23,846 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 185 | 93 | 17,205 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 287 | 61 | 17,507 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1293.5 | 7.2 | 9,313 | — |
| 15 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 323.4 | 69.5 | 22,476 | — |
| 16 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 711.4 | 84 | 59,758 | — |
| 17 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 436.9 | 92.5 | 40,413 | — |
| 18 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 29 | 942 | 27,318 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 8 | 570 | 4,560 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 5 | 580 | 2,900 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 313.6 | 33.5 | 10,506 | 25-53 |
| 22 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 18 | 592 | 10,656 | — |
| 23 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 26 | 425 | 11,050 | 25-53 |
| 24 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 72 | 313 | 22,536 | — |
| 25 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 388.1 | 113.5 | 44,049 | 35-260 |
| 26 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 46 | 103 | 4,738 | — |
| 27 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 93 | 17.6 | 1,637 | — |
| 28 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 103 | 152.5 | 15,708 | — |
| 29 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 171.3 | 181 | 31,005 | 80-225 |
| 30 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 28.98 | 62 | 1,797 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥642,514 | |||||
直接费小计（30项）¥606,146
基础损耗 3%¥18,184
税费 3%¥18,184
工程总造价（一口价）¥642,514
大写：陆拾肆万贰仟伍佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥257,006
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥321,257
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥64,251
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 194 个工作日
第 1-19 天
现场拆除与成品保护
第 20-67 天
水电隐蔽工程
第 68-127 天
泥水与木作基层
第 128-175 天
油漆与面层安装
第 176-194 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0755 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥642,514 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 194 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线