01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路137号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期58 个工作日
工程面积313.5 ㎡
综合单方造价644 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
20.5%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
强电线路改造(包工包料)
19.9%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙顶面刮腻子打磨
12.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
钢化玻璃隔断
10.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
轻钢龙骨石膏板隔墙
9.7%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
吸音矿棉板吊顶
9.5%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
给排水管重新布置
9.2%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
弱电布线(网线监控)
8.2%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 313.5 | 7.6 | 2,383 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 257.1 | 31.5 | 8,099 | 10.2-357 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 19.3 | 2,198 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 390 | 1,950 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 313.5 | 75 | 23,512 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 100 | 108 | 10,800 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 61 | 53 | 3,233 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,107 | 4,214 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 5.6 | 1,159 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 443 | 34 | 15,062 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 443 | 21.5 | 9,524 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 140.5 | 6,322 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 70 | 48 | 3,360 | — |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 313.5 | 6.3 | 1,975 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 81.6 | 140.5 | 11,465 | 80-225 |
| 16 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 29.92 | 405 | 12,118 | — |
| 17 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 118 | 94.5 | 11,151 | 50-162 |
| 18 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 78.38 | 92.5 | 7,250 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 16.56 | 306 | 5,067 | — |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 793 | 3,172 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.42 | 74 | 919.08 | — |
| 22 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 172.4 | 140 | 24,136 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 2,498 | 7,494 | — |
| 24 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 25 | 174 | 4,350 | — |
| 25 | 弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 251 | 38.5 | 9,664 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥202,012 | |||||
直接费小计（25项）¥190,578
基础损耗 3%¥5,717
税费 3%¥5,717
工程总造价（一口价）¥202,012
大写：贰拾万贰仟零壹拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥60,604
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥60,604
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥60,604
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥20,201
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 58 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-38 天
泥水与木作基层
第 39-52 天
油漆与面层安装
第 53-58 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0751 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥202,012 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 58 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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