01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路287号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积124.3 ㎡
综合单方造价442 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
19.1%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面瓷砖铺贴(600×600)
17.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控摄像头安装调试
13.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
全屋强弱电改造
13.2%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
原天花及隔墙拆除
12.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
环保乳胶漆涂刷
10.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
7.9%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
货架展示柜定制
5.7%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 124.3 | 6.1 | 758.23 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 101.9 | 46 | 4,687 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 79.2 | 9.2 | 728.64 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 285 | 570 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 124.3 | 40.5 | 5,034 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 40 | 75.5 | 3,020 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 29 | 17.8 | 516.2 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,006 | 1,006 | — |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 252 | 29 | 7,308 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 252 | 15.6 | 3,931 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 92 | 1,656 | — |
| 12 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 124.3 | 9.1 | 1,131 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 68.37 | 99.5 | 6,803 | 13.4-67 |
| 14 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 43.5 | 39.5 | 1,718 | 45-390 |
| 15 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 21.6 | 94.5 | 2,041 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 489 | 978 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 721 | 2,163 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 263 | 789 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 254 | 1,778 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,242 | 5,242 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,971 | |||||
直接费小计（20项）¥51,859
基础损耗 3%¥1,556
税费 3%¥1,556
工程总造价（一口价）¥54,971
大写：伍万肆仟玖佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥32,983
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,988
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0574 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,971 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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