01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区康强路275号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积131.3 ㎡
综合单方造价418 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板平顶工程
17.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电线电缆敷设改造
16.1%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
墙面基层批荡找平
13.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内旧装修拆除工程
12.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
强化复合地板
10.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
给排水管重新布置
9.0%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
方块地毯铺设
8.5%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 131.3 | 14.2 | 1,864 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 107.7 | 39.5 | 4,254 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 79.75 | 13.2 | 1,053 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 360 | 720 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 131.3 | 41 | 5,383 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 42 | 71.5 | 3,003 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 49.5 | 1,881 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,509 | 2,509 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 263 | 17.4 | 4,576 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 263 | 14.8 | 3,892 | 8.4-44 |
| 11 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 29 | 23.5 | 681.5 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 131.3 | 8.1 | 1,064 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 39.39 | 92 | 3,624 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 53.1 | 112 | 5,947 | — |
| 15 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 810 | 2,430 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 615 | 1,230 | — |
| 17 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 23.5 | 705 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 458 | 1,374 | 25-53 |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 323 | 2,261 | — |
| 20 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 7 | 77.5 | 542.5 | — |
| 21 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 32.83 | 86.5 | 2,840 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,945 | |||||
直接费小计（21项）¥51,835
基础损耗 3%¥1,555
税费 3%¥1,555
工程总造价（一口价）¥54,945
大写：伍万肆仟玖佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥21,978
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥27,472
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,494
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1029 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,945 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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