01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山二路54号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积86.3 ㎡
综合单方造价641 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
25.0%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
墙面刮腻子(两遍)
13.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
木饰面护墙板
12.4%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
石膏板平顶吊顶
11.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石材地面铺贴
10.9%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
强化复合地板
9.9%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
环保乳胶漆涂刷
8.6%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
LED平板灯(含安装接线)
8.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 86.3 | 17.3 | 1,493 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 86.3 | 90.75 | 7,832 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 28 | 68.25 | 1,911 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 23 | 14.87 | 342.01 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,285 | 2,285 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 110 | 11.6 | 1,276 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 179 | 24.17 | 4,326 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 179 | 15.05 | 2,694 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 217 | 2,604 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 71.75 | 1,363 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 86.3 | 13.3 | 1,148 | — |
| 12 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 25.89 | 119.5 | 3,094 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 31.05 | 111.75 | 3,470 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 12.42 | 194.5 | 2,416 | 50-162 |
| 15 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 852 | 1,704 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 5 | 112.75 | 563.75 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.8 | 443 | 3,898 | 156.5-178.5 |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 283.96 | 851.88 | 25-53 |
| 19 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 342 | 2,052 | — |
| 20 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 22 | 34.25 | 753.5 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,399 | 1,399 | 150-714 |
| 22 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 10.36 | 329 | 3,408 | — |
| 23 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 6.9 | 193 | 1,332 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥55,348 | |||||
直接费小计（23项）¥52,216
基础损耗 3%¥1,566
税费 3%¥1,566
工程总造价（一口价）¥55,348
大写：伍万伍仟叁佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥22,139
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥27,674
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,535
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3047 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥55,348 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线