01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路与金康路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积168.3 ㎡
综合单方造价410 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
18.5%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
吸音矿棉板吊顶
16.0%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
白腻子批刮工程
15.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面涂饰工程
11.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
强电线路改造(包工包料)
11.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
10.1%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
钢化玻璃隔断
9.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
综合布线(网线+AP点位)
7.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 168.3 | 12.3 | 2,070 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 97.35 | 12.1 | 1,178 | 17.1-45 |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 168.3 | 34 | 5,722 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 34 | 27 | 918 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 177 | 8.8 | 1,558 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 332 | 23.5 | 7,802 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 332 | 17.6 | 5,843 | — |
| 8 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 38.4 | 129 | 4,954 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 14.08 | 316 | 4,449 | — |
| 10 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 77.5 | 101.5 | 7,866 | 50-162 |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 42.08 | 72.5 | 3,051 | — |
| 12 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.16 | 234 | 3,313 | 156.5-178.5 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 485 | 970 | — |
| 14 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.62 | 82.5 | 876.15 | — |
| 15 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 92.57 | 98.5 | 9,118 | 5.1-10.5 |
| 16 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 13 | 141 | 1,833 | — |
| 17 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 135 | 26 | 3,510 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,934 | |||||
直接费小计（17项）¥65,032
基础损耗 3%¥1,951
税费 3%¥1,951
工程总造价（一口价）¥68,934
大写：陆万捌仟玖佰叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,360
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,574
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0563 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,934 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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