01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路29号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积160.9 ㎡
综合单方造价431 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.1%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
19.1%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
吸音矿棉板吊顶
16.5%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
9.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
钢化玻璃隔断
9.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
9.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
木饰面护墙板
6.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
办公地毯(阻燃)
6.3%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 160.9 | 14.8 | 2,381 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 81.95 | 19 | 1,557 | — |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 160.9 | 73 | 11,746 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 39 | 19 | 741 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 149 | 9.2 | 1,371 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 294 | 16.6 | 4,880 | 8.4-44 |
| 7 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 160.9 | 8.2 | 1,319 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 39.6 | 119.5 | 4,732 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 14.52 | 335 | 4,864 | — |
| 10 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 72.5 | 116 | 8,410 | 50-162 |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 40.23 | 79.5 | 3,198 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 88.5 | 110 | 9,735 | 5.1-10.5 |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.92 | 280 | 3,338 | 156.5-178.5 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 854 | 1,708 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.94 | 114.5 | 1,024 | — |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,219 | 2,438 | 150-714 |
| 17 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 13 | 147 | 1,911 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥69,276 | |||||
直接费小计（17项）¥65,354
基础损耗 3%¥1,961
税费 3%¥1,961
工程总造价（一口价）¥69,276
大写：陆万玖仟贰佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,566
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,710
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1203 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥69,276 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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