项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市霞山区海滨大道南125号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期24 个工作日

工程面积20.6 ㎡

综合单方造价999 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。

水电

21.9%

21.9% 水电

地板

17.7%

17.7% 600*600地砖薄贴

门头铝塑板

12.8%

12.8% 门头铝塑板

墙贴

12.6%

12.6% 黑白方格墙贴

石膏板吊顶

11.0%

11.0% 轻钢龙骨吊顶

铝吊顶

9.9%

9.9% 600*600

开槽与旧件拆除

7.7%

7.7% 公共卫生间除外，公共卫生间不用改

天花腻子油漆

6.3%

6.3% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	开槽与旧件拆除公共卫生间除外，公共卫生间不用改	项	1	—	1,350	100-1122
2	水电	平方	24.6	—	3,813	30-160
3	铜灯含开孔开孔75mm	平方	22	—	924	—
4	天花腻子油漆三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一	项	1	—	1,100	17.1-42
5	墙面地板区域保护小范围保护地板与其它不可移动项	项	1	—	350	5.1-11
6	石膏板吊顶轻钢龙骨吊顶	平方	12	—	1,920	51-162
7	地板 600*600地砖薄贴	平方	20.6	—	3,090	35-260
8	墙贴黑白方格墙贴	项	48.77	—	2,195	—
9	铝吊顶 600*600	平方	12.84	—	1,733	51-162
10	吊顶灯	个	4	—	288	51-162
11	门头铝塑板	平方	21.2	—	2,226	—
12	退场装修垃圾清理	项	1	—	420	10.2-300
综合单方造价						¥999/㎡

工程量明细12 项

预计工期24 天

综合单方造价¥999/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

立邦

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥399/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥499/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥100/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 24 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-16 天

泥水与木作基层

第 17-22 天

油漆与面层安装

第 23-24 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥999/㎡：12 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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