项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市吴川市人民路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期44 个工作日

工程面积200 ㎡

综合单方造价424 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。

A

75.7%

75.7% 上项目总直接费

1

5.5%

5.5% 全室内刮腻子

1

4.9%

4.9% 佛山A级800*800砖全屋通铺

2

4.3%

4.3% 全屋水电

2

3.8%

3.8% 佛山A级茶水间公共卫生间墙面砖400*800

5

2.1%

2.1% 全屋瓷砖美缝

4

2.1%

2.1% 施工垃圾清理

2

1.7%

1.7% 全室内刷乳胶漆

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	1 佛山A级800*800砖全屋通铺	㎡	82.75	42	3,476	—
2	2 佛山A级茶水间公共卫生间墙面砖400*800	㎡	65	42	2,730	—
3	2 暗藏6cm地脚线	m	60	11.6	696	—
4	4 办公大门铺大理石门槛	项	1	43	43	—
5	5 茶水间地面水泥找平	㎡	5.59	21	117.39	45-480
6	8 主卫架空处理	㎡	3.5	196	686	—
7	9 公卫架空处理	M2	4.5	196	882	—
8	10 地漏安装	个	9	20.5	184.5	—
9	1 茶水间、公共卫生间、休闲区含全墙2400mm防水	㎡	60	15.3	918	25.25-85
10	1 全室内刮腻子	㎡	232	17.1	3,967	17.1-42
11	2 全室内刷乳胶漆	㎡	232	5.2	1,206	8.4-44
12	1 过道平吊顶	㎡	12	62.25	747	51-162
13	2 炭晶木门	个	4	196	784	—
14	3 公共卫生间玻璃门	个	2	162	324	160-800
15	4 茶水间、公共卫生间蜂窝板平顶天花	㎡	15	47.5	712.5	50-160
16	5 全屋空顶250mm双眼皮石膏线	m	60	19	1,140	—
17	1 包下水管	条	3	294	882	—
18	2 全屋水电	㎡	83	37	3,071	30-160
19	3 地面保护	㎡	100	2.9	290	5.1-11
20	4 施工垃圾清理	项	1	1,470	1,470	10.2-300
21	5 全屋瓷砖美缝	M2	147	10.25	1,507	15-95
22	A 上项目总直接费	项	—	—	54,230	—
综合单方造价						¥424/㎡

工程量明细22 项

预计工期44 天

综合单方造价¥424/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案材料以清单工艺说明栏为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥170/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥212/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥42/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 44 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-29 天

泥水与木作基层

第 30-40 天

油漆与面层安装

第 41-44 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥424/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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