01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路180号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积136.7 ㎡
综合单方造价522 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
21.2%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
墙面刮腻子(两遍)
17.4%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.9%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
11.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
铝扣板集成吊顶
11.4%
庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600
钢化玻璃隔断
10.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
安防监控系统(4路/8路)
9.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
钢化玻璃门(含五金)
7.2%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 136.7 | 17.25 | 2,358 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 86.35 | 20.85 | 1,800 | — |
| 3 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 136.7 | 23.69 | 3,238 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 30 | 36.12 | 1,084 | — |
| 5 | 封固基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 157 | 10.55 | 1,656 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 261 | 32.17 | 8,396 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 261 | 21.15 | 5,520 | 8.4-44 |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 136.7 | 15.2 | 2,078 | — |
| 9 | 医用卷材地板 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 82.02 | 125 | 10,252 | 35-260 |
| 10 | 铝扣板集成吊顶 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 31.2 | 176.5 | 5,507 | 50-162 |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 46.8 | 122.75 | 5,745 | — |
| 12 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 122 | 244 | — |
| 13 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 10.78 | 467 | 5,034 | — |
| 14 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,746 | 3,492 | 150-714 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 299 | 598 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 387.96 | 1,164 | 25-53 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 185 | 1,480 | — |
| 18 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 40 | 39 | 1,560 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,404 | 4,404 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 20.8 | 56.5 | 1,175 | 25-53 |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 490 | 490 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥71,313 | |||||
直接费小计（21项）¥67,277
基础损耗 3%¥2,018
税费 3%¥2,018
工程总造价（一口价）¥71,313
大写：柒万壹仟叁佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥28,525
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,656
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,131
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3475 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥71,313 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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