01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市廉江市廉江大道261号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积264.1 ㎡
综合单方造价530 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
31.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
室内拆除及垃圾外运工程
16.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
地面瓷砖铺贴(600×600)
13.5%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刮腻子(两遍)
13.2%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
10.5%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
内墙涂料涂饰(一底两面)
5.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
给排水改造
5.0%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
安防监控系统(4路/8路)
4.4%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 216.6 | 71 | 15,379 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 90.75 | 19.35 | 1,756 | 17.1-45 |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 449 | 1,796 | 100-1078 |
| 4 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 264.1 | 112.25 | 29,645 | — |
| 5 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 85 | 55.25 | 4,696 | — |
| 6 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,878 | 1,878 | — |
| 7 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 165 | 10.05 | 1,658 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 404 | 30.92 | 12,492 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 404 | 13.75 | 5,555 | — |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 38 | 97.75 | 3,714 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 59 | 51.25 | 3,024 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 264.1 | 12.45 | 3,288 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 145.3 | 87.75 | 12,750 | 13.4-67 |
| 14 | 湿区防滑地砖 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 32 | 113.75 | 3,640 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 107.5 | 92.25 | 9,917 | 50-162 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,014 | 4,056 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 6 | 682 | 4,092 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 374.96 | 1,875 | — |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 158.5 | 2,378 | — |
| 20 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 199 | 796 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 2,079 | 4,158 | — |
| 22 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 10.8 | 210 | 2,268 | — |
| 23 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 5 | 234 | 1,170 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥139,899 | |||||
直接费小计（23项）¥131,981
基础损耗 3%¥3,959
税费 3%¥3,959
工程总造价（一口价）¥139,899
大写：壹拾叁万玖仟捌佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥41,970
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥41,970
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥41,970
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥13,990
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3415 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥139,899 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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