项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市麻章区疏港大道286号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期52 个工作日

工程面积190.3 ㎡

综合单方造价658 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

23.6%

23.6% 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

地砖铺贴(含砖)

21.2%

21.2% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

监控摄像头安装调试

13.3%

13.3% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

轻质隔墙工程(龙骨石膏板)

11.7%

11.7% 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

腻子批刮打磨(两遍成活)

9.0%

9.0% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

满铺地毯工程

7.7%

7.7% 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级

吸音矿棉板吊顶

6.9%

6.9% 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级

钢化玻璃隔断

6.7%

6.7% 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	强电线路改造(包工包料) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	190.3	106.25	20,219	—
2	给排水管重新布置伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	61	80.25	4,895	—
3	插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	41	31.62	1,296	—
4	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	1,088	1,088	—
5	腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	322	23.92	7,702	17.1-42
6	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	322	15.35	4,943	—
7	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	27	155.25	4,192	—
8	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	190.3	11.85	2,255	—
9	轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	54.6	184.5	10,074	80-230
10	钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	20.02	285	5,706	—
11	吸音矿棉板吊顶南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级	平方	80.5	73	5,876	51-162
12	满铺地毯工程南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	47.58	139	6,614	—
13	地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	104.7	173.5	18,165	5.1-11
14	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	12.88	161	2,074	156.5-183.5
15	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	1,110	3,330	—
16	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	9.66	90.5	874.23	—
17	监控摄像头安装调试庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	5,691	11,382	—
18	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	2	1,094	2,188	160-800
19	综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	152	34	5,168	—
综合单方造价						¥658/㎡

工程量明细19 项

预计工期52 天

综合单方造价¥658/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥263/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥329/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥66/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 52 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-18 天

水电隐蔽工程

第 19-34 天

泥水与木作基层

第 35-47 天

油漆与面层安装

第 48-52 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥658/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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