01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道286号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积190.3 ㎡
综合单方造价658 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
23.6%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
21.2%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控摄像头安装调试
13.3%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
11.7%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.0%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
满铺地毯工程
7.7%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
吸音矿棉板吊顶
6.9%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
钢化玻璃隔断
6.7%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 190.3 | 106.25 | 20,219 | — |
| 2 | 给排水管重新布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 61 | 80.25 | 4,895 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 41 | 31.62 | 1,296 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,088 | 1,088 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 322 | 23.92 | 7,702 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 322 | 15.35 | 4,943 | — |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 27 | 155.25 | 4,192 | — |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 190.3 | 11.85 | 2,255 | — |
| 9 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 54.6 | 184.5 | 10,074 | 80-225 |
| 10 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 20.02 | 285 | 5,706 | — |
| 11 | 吸音矿棉板吊顶 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 80.5 | 73 | 5,876 | 50-162 |
| 12 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 47.58 | 139 | 6,614 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 104.7 | 173.5 | 18,165 | 5.1-10.5 |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 12.88 | 161 | 2,074 | 156.5-178.5 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,110 | 3,330 | — |
| 16 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 9.66 | 90.5 | 874.23 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 5,691 | 11,382 | — |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,094 | 2,188 | 150-714 |
| 19 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 152 | 34 | 5,168 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥125,124 | |||||
直接费小计（19项）¥118,042
基础损耗 3%¥3,541
税费 3%¥3,541
工程总造价（一口价）¥125,124
大写：壹拾贰万伍仟壹佰贰拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,050
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,562
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,512
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3342 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥125,124 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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