01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北285号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积134.6 ㎡
综合单方造价529 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
26.1%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
18.2%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面砖铺贴(包工包料)
17.0%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
叠级造型天花吊顶
10.3%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
监控摄像头安装调试
9.8%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面乳胶漆(两遍)
7.0%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
LED面板灯安装(600规格)
6.6%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
钢化玻璃门(含五金)
5.1%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 134.6 | 13.45 | 1,810 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 110.4 | 18.9 | 2,087 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 64.9 | 14.35 | 931.32 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 404 | 808 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 134.6 | 92.75 | 12,484 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 33 | 24.37 | 804.21 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,868 | 1,868 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 229 | 14.65 | 3,355 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 165 | 3,135 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 30 | 53.75 | 1,612 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 134.6 | 10.85 | 1,460 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 74.03 | 109.75 | 8,125 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 49.95 | 174.5 | 8,716 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 19.98 | 246 | 4,915 | 50-162 |
| 15 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 570 | 1,710 | — |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,002 | 2,004 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 7 | 86.25 | 603.75 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 301.96 | 905.88 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 320 | 2,240 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,667 | 4,667 | — |
| 21 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 30 | 16.6 | 498 | — |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,446 | 2,446 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥71,218 | |||||
直接费小计（22项）¥67,186
基础损耗 3%¥2,016
税费 3%¥2,016
工程总造价（一口价）¥71,218
大写：柒万壹仟贰佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥42,731
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,487
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3110 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥71,218 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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