项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市遂溪县运河东路237号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期48 个工作日

工程面积174.7 ㎡

综合单方造价410 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。

室内拆除及垃圾外运工程

23.0%

23.0% 含渣土装袋外运，不含承重结构

复合木地板铺装

16.0%

16.0% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

石膏板平顶吊顶

15.6%

15.6% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙面刮腻子(两遍)

12.7%

12.7% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

LED平板灯(含安装接线)

9.2%

9.2% 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

墙面乳胶漆(两遍)

8.7%

8.7% 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色

给排水系统改造(包工包料)

8.3%

8.3% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

开关插座面板安装

6.5%

6.5% 南洋五孔带开关，空调位16A

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	174.7	12.05	2,105	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	143.3	81	11,607	10.2-300
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	83.6	10.75	898.7	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	480	1,440	100-1122
5	给排水系统改造(包工包料) 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	56	74.75	4,186	—
6	开关插座面板安装南洋五孔带开关，空调位16A	个	44	74.25	3,267	—
7	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,767	1,767	—
8	封固基层处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	152	5.55	843.6	17.1-42
9	墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	292	21.92	6,401	17.1-42
10	墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	292	14.95	4,365	8.4-44
11	LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	25	186.5	4,662	—
12	LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	39	38.75	1,511	—
13	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	174.7	12.55	2,192	—
14	复合木地板铺装耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	52.41	154	8,071	35-260
15	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	63	124.75	7,859	51-162
16	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	4	611	2,444	—
17	收银吧台制作木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	296	592	—
18	天花暗藏灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	32	18.4	588.8	50-160
19	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	264.96	794.88	—
20	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	10	201	2,010	—
综合单方造价						¥410/㎡

工程量明细20 项

预计工期48 天

综合单方造价¥410/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥246/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥164/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 48 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-31 天

泥水与木作基层

第 32-43 天

油漆与面层安装

第 44-48 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥410/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09