01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中268号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积102.3 ㎡
综合单方造价448 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.6%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.9%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
白腻子批刮工程
12.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
PVC地板胶(商用2mm)
11.2%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面涂饰工程
9.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
LED平板灯(含安装接线)
9.1%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.6%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
照明配电箱(含空开)
6.4%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 102.3 | 88.25 | 9,028 | — |
| 2 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 23.37 | 584.25 | — |
| 3 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,268 | 2,268 | — |
| 4 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 207 | 21.92 | 4,537 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 207 | 15.95 | 3,302 | — |
| 6 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 213 | 3,195 | — |
| 7 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 102.3 | 13.15 | 1,345 | — |
| 8 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 17.4 | 154 | 2,680 | 80-225 |
| 9 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 14.5 | 16.4 | 237.8 | 80-225 |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 37.35 | 168.5 | 6,293 | 50-162 |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 40.92 | 96 | 3,928 | 35-260 |
| 12 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 26 | 61 | 1,586 | 50-160 |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 95.75 | 574.5 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 9.92 | 153.5 | 1,523 | 156.5-178.5 |
| 15 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 82 | 26 | 2,132 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥45,806 | |||||
直接费小计（15项）¥43,214
基础损耗 3%¥1,296
税费 3%¥1,296
工程总造价（一口价）¥45,806
大写：肆万伍仟捌佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥27,484
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,322
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3067 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥45,806 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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