项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区社坛路28号商业广场二层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期44 个工作日

工程面积217.6 ㎡

综合单方造价588 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

23.1%

23.1% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

给排水系统改造(包工包料)

14.6%

14.6% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

墙面乳胶漆(两遍)

13.7%

13.7% 远东净味乳胶漆一底两面

铝扣板集成吊顶

12.3%

12.3% 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600

基层腻子找平(两遍)

10.5%

10.5% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

地面砖铺贴(包工包料)

10.1%

10.1% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

防滑砖铺贴

7.9%

7.9% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

镀锌风管制作安装

7.8%

7.8% 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	217.6	10.75	2,339	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	178.4	18.7	3,336	10.2-300
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	109.5	9.45	1,035	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	4	625	2,500	100-1122
5	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	70	143.5	10,045	—
6	开关插座面板安装远东86型面板，安全门设计	个	48	70.25	3,372	—
7	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	1,103	1,103	—
8	基层封固界面剂涂布南洋墙固，增强腻子附着力	平方	199	7.85	1,562	17.1-42
9	基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	390	18.55	7,234	17.1-42
10	墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面	平方	390	24.25	9,458	8.4-44
11	嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	31	157	4,867	—
12	LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	48	104	4,992	—
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	217.6	10.25	2,230	10.2-300
14	防滑砖铺贴防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	33	164.5	5,428	45-480
15	地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	119.7	58	6,943	—
16	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	59.7	87	5,194	44-160
17	铝扣板集成吊顶远东微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	57.3	148	8,480	51-162
18	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	26	208	5,408	—
19	烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	4	747	2,988	—
20	吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	1,005	3,015	—
21	加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	21.9	200	4,380	—
22	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	237.96	951.84	25.25-85
23	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	12	416	4,992	—
24	地漏及排水改造	米	4	226	904	—
25	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	85.95	185.5	15,944	51-162
26	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	4	482	1,928	—
综合单方造价						¥588/㎡

工程量明细26 项

预计工期44 天

综合单方造价¥588/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥235/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥294/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥59/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 44 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-29 天

泥水与木作基层

第 30-40 天

油漆与面层安装

第 41-44 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥588/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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