01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路28号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积217.6 ㎡
综合单方造价588 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
23.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水系统改造(包工包料)
14.6%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
墙面乳胶漆(两遍)
13.7%
远东净味乳胶漆一底两面
铝扣板集成吊顶
12.3%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
基层腻子找平(两遍)
10.5%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面砖铺贴(包工包料)
10.1%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
防滑砖铺贴
7.9%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
镀锌风管制作安装
7.8%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 217.6 | 10.75 | 2,339 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 178.4 | 18.7 | 3,336 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 109.5 | 9.45 | 1,035 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 625 | 2,500 | 100-1078 |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 70 | 143.5 | 10,045 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 70.25 | 3,372 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,103 | 1,103 | — |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 199 | 7.85 | 1,562 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 390 | 18.55 | 7,234 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 390 | 24.25 | 9,458 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 31 | 157 | 4,867 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 48 | 104 | 4,992 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 217.6 | 10.25 | 2,230 | 10.2-357 |
| 14 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 33 | 164.5 | 5,428 | 45-390 |
| 15 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 119.7 | 58 | 6,943 | — |
| 16 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 59.7 | 87 | 5,194 | 45-165 |
| 17 | 铝扣板集成吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 57.3 | 148 | 8,480 | 50-162 |
| 18 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 26 | 208 | 5,408 | — |
| 19 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 747 | 2,988 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,005 | 3,015 | — |
| 21 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 21.9 | 200 | 4,380 | — |
| 22 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 237.96 | 951.84 | 25-53 |
| 23 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 416 | 4,992 | — |
| 24 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 226 | 904 | — |
| 25 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 85.95 | 185.5 | 15,944 | 50-162 |
| 26 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 482 | 1,928 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,868 | |||||
直接费小计（26项）¥120,630
基础损耗 3%¥3,619
税费 3%¥3,619
工程总造价（一口价）¥127,868
大写：壹拾贰万柒仟捌佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,147
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,934
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,787
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2872 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,868 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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