01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路143号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积240.3 ㎡
综合单方造价448 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
27.7%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
原地面砖墙面拆除清运
20.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
纸面石膏板天花吊顶
11.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
耐磨地板(12mm)
9.4%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙顶面找平腻子工程
9.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
叠级造型天花吊顶
8.0%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
地台/舞台制作
7.1%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 240.3 | 17.7 | 4,253 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 197 | 70.5 | 13,888 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 88.55 | 11.45 | 1,014 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 423 | 1,692 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 240.3 | 79.25 | 19,044 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 77 | 47.75 | 3,677 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 63 | 16.62 | 1,047 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,534 | 2,534 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 371 | 17.42 | 6,463 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 371 | 12.45 | 4,619 | — |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 95.75 | 3,256 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 53 | 35.25 | 1,868 | 50-160 |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 72.09 | 90 | 6,488 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 94.5 | 82 | 7,749 | 50-162 |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 37.8 | 146 | 5,519 | 50-162 |
| 16 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 5 | 587 | 2,935 | — |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 13 | 85.75 | 1,115 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 12.88 | 258 | 3,323 | 156.5-178.5 |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 268.96 | 1,345 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 139 | 1,807 | — |
| 21 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,036 | 3,108 | — |
| 22 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 19.22 | 255 | 4,901 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥107,742 | |||||
直接费小计（22项）¥101,644
基础损耗 3%¥3,049
税费 3%¥3,049
工程总造价（一口价）¥107,742
大写：壹拾万柒仟柒佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,097
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,871
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,774
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2846 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥107,742 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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