01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路15号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积57.6 ㎡
综合单方造价592 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
22.5%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
电路重新布线
19.8%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙顶面刮腻子打磨
15.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道改造
11.7%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
吧台制作(木作+石材)
8.9%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
展示柜制作
7.4%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
内墙涂料涂饰(一底两面)
7.1%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
7.0%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 57.6 | 10.45 | 601.92 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 57.6 | 79.25 | 4,565 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 18 | 149.5 | 2,691 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 955 | 955 | 5.1-10.5 |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 94 | 7.05 | 662.7 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 140 | 25.67 | 3,594 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 140 | 11.65 | 1,631 | — |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 8 | 145.5 | 1,164 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 13 | 90 | 1,170 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 57.6 | 11.55 | 665.28 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 31.68 | 163.5 | 5,180 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 20.7 | 77.5 | 1,604 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 8.28 | 188 | 1,557 | 50-162 |
| 14 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 847 | 1,694 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,025 | 2,050 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 185.5 | 742 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 224.96 | 674.88 | — |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 159 | 954 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥34,085 | |||||
直接费小计（18项）¥32,155
基础损耗 3%¥965
税费 3%¥965
工程总造价（一口价）¥34,085
大写：叁万肆仟零捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,634
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥17,042
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,408
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2812 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥34,085 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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