01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路2号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积315.1 ㎡
综合单方造价404 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
25.1%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
监控摄像头安装调试
20.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.6%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
满铺地毯工程
11.5%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
12mm钢化玻璃地弹簧门
8.7%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
墙顶面刷漆处理
7.8%
远东净味乳胶漆一底两面
门头底板(铝塑板)
7.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
成品保护及场清
7.3%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 315.1 | 18.2 | 5,735 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 315.1 | 62.75 | 19,773 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 101 | 56.25 | 5,681 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 71 | 61.75 | 4,384 | — |
| 5 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 236 | 7.85 | 1,853 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 525 | 11.75 | 6,169 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 45 | 64.5 | 2,902 | — |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 70 | 18.8 | 1,316 | — |
| 9 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 315.1 | 8.05 | 2,537 | — |
| 10 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 126 | 44 | 5,544 | 35-260 |
| 11 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 57.8 | 98.5 | 5,693 | 50-162 |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 55.8 | 164 | 9,151 | 80-225 |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 783 | 3,915 | — |
| 14 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 45 | 61 | 2,745 | — |
| 15 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,718 | 6,872 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 235.96 | 1,416 | 25-53 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 340 | 6,120 | — |
| 18 | 满铺地毯工程 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 78.78 | 114.5 | 9,020 | — |
| 19 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 25 | 97 | 2,425 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 5,260 | 15,780 | — |
| 21 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 18 | 55.5 | 999 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,232 | |||||
直接费小计（21项）¥120,030
基础损耗 3%¥3,601
税费 3%¥3,601
工程总造价（一口价）¥127,232
大写：壹拾贰万柒仟贰佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,893
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,616
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,723
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2709 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,232 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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