01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路178号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期15 个工作日
工程面积42 ㎡
综合单方造价463 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
配电箱及回路安装
17.4%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
门头铝塑板包面
17.1%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
15.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
全屋强弱电改造
12.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
墙面刮腻子(两遍)
10.5%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
9.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板天花吊顶(含造型)
9.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
暗槽灯带安装
8.1%
2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 42 | 39.25 | 1,648 | — |
| 2 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 13 | 61.25 | 796.25 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 12 | 63.25 | 759 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,285 | 2,285 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 105 | 13.17 | 1,383 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 105 | 19.85 | 2,084 | — |
| 7 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 6 | 79.5 | 477 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 9 | 55.75 | 501.75 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 42 | 8.15 | 342.3 | — |
| 10 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 16.8 | 53 | 890.4 | 35-260 |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 15.3 | 78 | 1,193 | 50-162 |
| 12 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 430 | 860 | — |
| 13 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 16 | 66 | 1,056 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 197.96 | 593.88 | 25-53 |
| 15 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 373 | 2,238 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 2.86 | 427 | 1,221 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥19,430 | |||||
直接费小计（16项）¥18,330
基础损耗 3%¥550
税费 3%¥550
工程总造价（一口价）¥19,430
大写：壹万玖仟肆佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥11,658
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,772
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 15 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-9 天
泥水与木作基层
第 10-13 天
油漆与面层安装
第 14-15 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2566 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥19,430 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 15 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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