01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路122号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积47 ㎡
综合单方造价366 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
42.4%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
抛光砖地面铺贴(600规格)
13.3%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
玻璃展示柜(含层板灯)
10.7%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
门面铝塑板包边
8.8%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
墙面乳胶漆(两遍)
8.1%
南洋净味乳胶漆一底两面
方格栅吊顶(黑色)
5.9%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
吧台制作(木作+石材)
5.6%
木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
插座点位安装(含面板)
5.2%
南洋86型面板，安全门设计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 15 | 35.5 | 532.5 | — |
| 2 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 10 | 67.75 | 677.5 | — |
| 3 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 80 | 7.25 | 580 | 17.1-45 |
| 4 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 119 | 46.25 | 5,504 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 119 | 8.85 | 1,053 | 8.4-44 |
| 6 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 7 | 72 | 504 | — |
| 7 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 10 | 16.3 | 163 | — |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 47 | 8.85 | 415.95 | 10.2-357 |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 25.85 | 67 | 1,732 | — |
| 10 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 16.45 | 28.5 | 468.82 | 45-390 |
| 11 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 7.8 | 97.5 | 760.5 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 364 | 728 | — |
| 13 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 697 | 1,394 | — |
| 14 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 193 | 579 | — |
| 15 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 190 | 1,140 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥17,206 | |||||
直接费小计（15项）¥16,232
基础损耗 3%¥487
税费 3%¥487
工程总造价（一口价）¥17,206
大写：壹万柒仟贰佰零陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥6,882
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥8,603
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥1,721
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2501 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥17,206 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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