01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路119号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积62.3 ㎡
综合单方造价456 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
20.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电路重新布线
18.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
冷热水管重排安装
14.3%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地面瓷砖铺贴(800×800)
12.9%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
基层腻子找平(两遍)
9.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED平板灯(含安装接线)
8.8%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
玻璃展示柜(含层板灯)
7.9%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
12mm钢化玻璃地弹簧门
7.2%
12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 62.3 | 7.25 | 451.67 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 62.3 | 61.75 | 3,847 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 20 | 147 | 2,940 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 15 | 63.75 | 956.25 | — |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 147 | 12.92 | 1,899 | 17.1-45 |
| 6 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 201 | 1,809 | — |
| 7 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 14 | 71.75 | 1,004 | 50-160 |
| 8 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 62.3 | 5.35 | 333.3 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 34.27 | 77 | 2,639 | 13.4-67 |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 25.2 | 169.5 | 4,271 | 50-162 |
| 11 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 713 | 1,426 | — |
| 12 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 810 | 1,620 | — |
| 13 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 193.5 | 580.5 | 25-53 |
| 14 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 197 | 1,182 | — |
| 15 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,481 | 1,481 | — |
| 16 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 20 | 18.2 | 364 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥28,413 | |||||
直接费小计（16项）¥26,805
基础损耗 3%¥804
税费 3%¥804
工程总造价（一口价）¥28,413
大写：贰万捌仟肆佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥17,048
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,365
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2451 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥28,413 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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