项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区泰华路122号二楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期23 个工作日

工程面积75.1 ㎡

综合单方造价429 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

35.1%

35.1% 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

墙顶面刮腻子打磨

13.2%

13.2% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

工业地坪漆工程

11.7%

11.7% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

墙顶面刷漆处理

10.1%

10.1% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

配电箱更换与分路

9.1%

9.1% 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签

招牌底板工程

8.2%

8.2% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

天花筒灯开孔安装

7.3%

7.3% 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调

方格栅吊顶(黑色)

5.3%

5.3% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	75.1	5.75	431.82	10.2-300
2	强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	75.1	112	8,411	—
3	给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	24	33.5	804	—
4	86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	19	12.8	243.2	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	2,182	2,182	—
6	墙固基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	109	5.15	561.35	17.1-42
7	墙顶面刮腻子打磨珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	169	18.65	3,152	17.1-42
8	墙顶面刷漆处理南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	169	14.35	2,425	—
9	天花筒灯开孔安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	17	103	1,751	50-160
10	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	75.1	13.4	1,006	—
11	工业地坪漆工程环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	60.08	46.5	2,794	—
12	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	216	432	—
13	轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	3.3	141	465.3	—
14	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	199	597	25.25-85
15	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	329	1,974	—
16	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	411	822	—
17	防水加强层处理两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	30.4	35.5	1,079	25.25-85
18	方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	12	105	1,260	51-162
综合单方造价						¥429/㎡

工程量明细18 项

预计工期23 天

综合单方造价¥429/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥257/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥172/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 23 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-15 天

泥水与木作基层

第 16-21 天

油漆与面层安装

第 22-23 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥429/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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