01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路293号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积313.3 ㎡
综合单方造价488 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
20.8%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强电线路改造(包工包料)
16.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
室内拆除及垃圾外运工程
16.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
上下水管道改造
11.5%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地面瓷砖铺贴(800×800)
10.5%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
实木复合门(含门套)
8.8%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.3%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
外墙翻新涂装
7.7%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 313.3 | 12.25 | 3,838 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 256.9 | 68.5 | 17,598 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 135.9 | 11.75 | 1,597 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 352 | 1,760 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 313.3 | 57.75 | 18,093 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 100 | 126.5 | 12,650 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 88 | 14 | 1,232 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,802 | 3,604 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 247 | 11.4 | 2,816 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 530 | 43.25 | 22,922 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 530 | 17.35 | 9,196 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 70 | 100 | 7,000 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 313.3 | 13.1 | 4,104 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 172.3 | 67 | 11,544 | 13.4-67 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 1,382 | 9,674 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 423 | 423 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 57.6 | 52 | 2,995 | 25-53 |
| 18 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 36 | 73.5 | 2,646 | 45-390 |
| 19 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 23 | 96 | 2,208 | — |
| 20 | 外墙翻新涂装 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 188 | 45 | 8,460 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥153,022 | |||||
直接费小计（20项）¥144,360
基础损耗 3%¥4,331
税费 3%¥4,331
工程总造价（一口价）¥153,022
大写：壹拾伍万叁仟零贰拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,209
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥76,511
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,302
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2373 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥153,022 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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