项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区疏港大道125号自建房一至三层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积70.4 ㎡

综合单方造价794 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

17.0%

17.0% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

电路重新布线

15.5%

15.5% 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

石膏板平顶吊顶

14.9%

14.9% 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙

监控安防系统

13.5%

13.5% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

基层腻子找平(两遍)

13.0%

13.0% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

墙裙瓷砖铺贴

10.1%

10.1% 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺

上下水管道改造

8.7%

8.7% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

铝扣板天花(600×600)

7.3%

7.3% 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	70.4	7.95	559.68	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	57.73	21	1,212	100-1122
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	58.3	26	1,516	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	344	688	100-1122
5	电路重新布线南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	70.4	68.25	4,805	—
6	上下水管道改造日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	23	117	2,691	—
7	开关插座面板安装远东五孔带开关，空调位16A	个	18	12.4	223.2	—
8	配电箱及回路安装远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,737	1,737	5.1-11
9	基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	163	24.75	4,034	17.1-42
10	墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	163	7.2	1,174	8.4-44
11	600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	10	192.5	1,925	—
12	防眩筒灯远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	16	19	304	—
13	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	70.4	13.3	936.32	10.2-300
14	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	7	157	1,099	45-480
15	地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	38.72	136	5,266	—
16	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	31.8	98.5	3,132	15-95
17	铝扣板天花(600×600) 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	17.1	131.5	2,249	50-160
18	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙	平方	25.65	180.5	4,630	51-162
19	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	8	167	1,336	—
20	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	579	1,158	—
21	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	338	676	—
22	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	626	1,878	25.25-85
23	招牌底板工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	289	1,734	—
24	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,557	1,557	—
25	线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	22	17.2	378.4	—
26	不锈钢操作台 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚	米	2	647	1,294	—
27	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	4,199	4,199	—
28	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	162	324	—
综合单方造价						¥794/㎡

工程量明细28 项

预计工期28 天

综合单方造价¥794/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥476/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥317/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥794/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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