项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市廉江市环市路24号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期31 个工作日

工程面积99.1 ㎡

综合单方造价608 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面基层批荡找平

18.7%

18.7% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

地面砖铺贴(包工包料)

18.5%

18.5% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电路重新布线

13.3%

13.3% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

铝合金框架玻璃隔断

12.3%

12.3% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

矿棉板吊顶(600×600)

11.9%

11.9% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)

10.3%

10.3% 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间

墙顶面涂饰工程

7.6%

7.6% 远东净味乳胶漆一底两面

弱电布线(网线监控)

7.4%

7.4% 网线国标无氧铜，监控点位预留电源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运与成品保护木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	99.1	15.2	1,506	10.2-300
2	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	53.9	24.5	1,321	17.1-42
3	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	99.1	58.25	5,773	—
4	86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计	个	19	26.75	508.25	—
5	墙面界面封闭处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	98	8.1	793.8	17.1-42
6	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	184	44.25	8,142	17.1-42
7	墙顶面涂饰工程远东净味乳胶漆一底两面	平方	184	17.95	3,303	8.4-44
8	石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉	平方	30.6	146.5	4,483	80-230
9	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	11.22	476	5,341	—
10	矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	43	120.5	5,182	51-162
11	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	24.77	112.5	2,787	—
12	地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	54.51	147.5	8,040	—
13	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	7.84	303	2,376	156.5-183.5
14	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	342	684	—
15	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	5.88	104.5	614.46	—
16	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	2,528	2,528	160-800
17	弱电布线(网线监控) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	79	40.5	3,200	—
18	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	6	51	306	—
综合单方造价						¥608/㎡

工程量明细18 项

预计工期31 天

综合单方造价¥608/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥365/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥243/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 31 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-20 天

泥水与木作基层

第 21-28 天

油漆与面层安装

第 29-31 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥608/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09