01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北37号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积394.8 ㎡
综合单方造价797 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
23.6%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
18.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
原饰面层拆除清运
12.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
冷热水管重排安装
11.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面乳胶漆(两遍)
10.1%
庆丰净味乳胶漆一底两面
门槛石及石材铺贴
8.2%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.1%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
纸面石膏板天花吊顶
7.9%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 394.8 | 17.9 | 7,067 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 323.7 | 64 | 20,717 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 141.4 | 18.5 | 2,616 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 638 | 4,466 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 394.8 | 100.5 | 39,677 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 126 | 149 | 18,774 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 85 | 21.25 | 1,806 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,551 | 3,102 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 257 | 10.1 | 2,596 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 566 | 14 | 7,924 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 566 | 30 | 16,980 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 56 | 85.5 | 4,788 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 88 | 48.75 | 4,290 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 394.8 | 12.4 | 4,896 | — |
| 15 | 门槛石及石材铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 47.38 | 292 | 13,835 | — |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 217.1 | 143.5 | 31,154 | 13.4-67 |
| 17 | 防滑地砖(湿区/操作间) 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 51 | 185.5 | 9,460 | — |
| 18 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝 |
平方 | 77.1 | 136.5 | 10,524 | 45-165 |
| 19 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 139.1 | 95.5 | 13,284 | 50-162 |
| 20 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 55.62 | 197 | 10,957 | 50-162 |
| 21 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 47 | 111.5 | 5,240 | — |
| 22 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 713 | 4,991 | — |
| 23 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 830 | 4,980 | — |
| 24 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 52.8 | 151.5 | 7,999 | 80-225 |
| 25 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 38.72 | 351 | 13,591 | — |
| 26 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 231 | 1,848 | 25-53 |
| 27 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 272 | 5,984 | — |
| 28 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 31.58 | 339 | 10,706 | 35-260 |
| 29 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 22 | 118 | 2,596 | — |
| 30 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 37.08 | 185 | 6,860 | 50-160 |
| 31 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 272 | 1,904 | — |
| 32 | 地漏及排水改造 |
米 | 6 | 203 | 1,218 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥314,640 | |||||
直接费小计（32项）¥296,830
基础损耗 3%¥8,905
税费 3%¥8,905
工程总造价（一口价）¥314,640
大写：叁拾壹万肆仟陆佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥125,856
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥157,320
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥31,464
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2177 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥314,640 为包工包料一口价：32 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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