01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道与建设大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期20 个工作日
工程面积62.7 ㎡
综合单方造价465 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
23.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.7%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
轻钢龙骨石膏板隔墙
13.6%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
纸面石膏板平顶工程
13.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
强电线路改造(包工包料)
11.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
广告底板(铝塑板)
8.4%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
满铺地毯工程
8.2%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
轻质砖砌墙
7.9%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 62.7 | 30.75 | 1,928 | — |
| 2 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 20 | 60.5 | 1,210 | — |
| 3 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 822 | 822 | — |
| 4 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 84 | 11.2 | 940.8 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 138 | 28.75 | 3,968 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 138 | 6.9 | 952.2 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 89 | 801 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 14 | 18.2 | 254.8 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 62.7 | 5.15 | 322.91 | — |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 34.49 | 73.5 | 2,535 | — |
| 11 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 15.68 | 90 | 1,411 | — |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 24.3 | 92.5 | 2,248 | — |
| 13 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 9.3 | 146 | 1,358 | — |
| 14 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 15.5 | 16.6 | 257.3 | 80-225 |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 546 | 1,092 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 207 | 621 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 243 | 1,458 | — |
| 18 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 18.6 | 126.5 | 2,353 | 80-225 |
| 19 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 20 | 14.5 | 290 | — |
| 20 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 6 | 103.5 | 621 | — |
| 21 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 10 | 72.5 | 725 | — |
| 22 | 成品套装门安装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 2 | 675 | 1,350 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥29,170 | |||||
直接费小计（22项）¥27,518
基础损耗 3%¥826
税费 3%¥826
工程总造价（一口价）¥29,170
大写：贰万玖仟壹佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥17,502
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,668
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 20 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-13 天
泥水与木作基层
第 14-18 天
油漆与面层安装
第 19-20 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2103 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥29,170 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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