01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区三帆路270号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积69.1 ㎡
综合单方造价683 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
20.5%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙顶面刮腻子打磨
20.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地砖铺贴工程(含辅材)
16.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电路重新布线
13.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
室内涂饰面层工程
9.2%
庆丰净味乳胶漆一底两面
石膏板平顶吊顶
8.7%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
钢化玻璃门(含五金)
5.7%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
门面铝塑板包边
5.7%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 69.1 | 14.5 | 1,002 | 10.2-300 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 56.66 | 19.9 | 1,128 | 80-230 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 57.75 | 5.6 | 323.4 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 465 | 930 | 100-1122 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 69.1 | 60.25 | 4,163 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 22 | 44 | 968 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 13 | 52.25 | 679.25 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,577 | 1,577 | — |
| 9 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 105 | 11.8 | 1,239 | 17.1-42 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 160 | 39.75 | 6,360 | 17.1-42 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 160 | 18.05 | 2,888 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 10 | 91 | 910 | — |
| 13 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 69.1 | 10.6 | 732.46 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 38.01 | 138 | 5,245 | 5.1-11 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 24.75 | 111 | 2,747 | 51-162 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 584 | 1,168 | — |
| 17 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 479 | 958 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 271 | 813 | — |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 300 | 1,800 | — |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,445 | 6,445 | — |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,808 | 1,808 | 160-800 |
| 22 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 318 | 636 | — |
| 综合单方造价 | ¥683/㎡ | |||||
工程量明细22 项
预计工期28 天
综合单方造价¥683/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥205/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥205/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥205/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥68/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥683/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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