01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南198号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积143.7 ㎡
综合单方造价566 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
20.5%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧隔墙天花地面拆除
16.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
照明回路布线工程
13.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
上下水管道更换布置
12.4%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
吸音矿棉板吊顶
10.4%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
地面瓷砖铺贴(600×600)
9.6%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
双面石膏板隔断墙
9.4%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
安防监控系统(4路/8路)
7.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 143.7 | 5.95 | 855.01 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 117.8 | 68 | 8,010 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 79.2 | 5.6 | 443.52 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 525 | 1,050 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 143.7 | 44.25 | 6,359 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 46 | 129.5 | 5,957 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 27 | 41.25 | 1,114 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,423 | 1,423 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 252 | 39.25 | 9,891 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 252 | 8.7 | 2,192 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 21 | 171.5 | 3,602 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 32 | 76 | 2,432 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 143.7 | 14.4 | 2,069 | — |
| 14 | 双面石膏板隔断墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 28.8 | 156.5 | 4,507 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 10.56 | 278 | 2,936 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 54 | 93 | 5,022 | 50-162 |
| 17 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 35.92 | 87 | 3,125 | — |
| 18 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 79.03 | 58.5 | 4,623 | 13.4-67 |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.52 | 211 | 2,431 | 156.5-178.5 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 733 | 1,466 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.64 | 80 | 691.2 | — |
| 22 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 19.44 | 140 | 2,722 | 50-162 |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,808 | 3,808 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥81,332 | |||||
直接费小计（23项）¥76,728
基础损耗 3%¥2,302
税费 3%¥2,302
工程总造价（一口价）¥81,332
大写：捌万壹仟叁佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥32,533
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,666
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,133
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2009 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥81,332 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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