01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路288号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积163.2 ㎡
综合单方造价579 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.5%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
室内旧装修拆除工程
12.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水系统改造(包工包料)
10.1%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
大理石地面(含石材)
9.8%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
内墙腻子批刮两遍
8.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
叠级造型天花吊顶
7.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
LED平板灯(含安装接线)
6.9%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 163.2 | 17 | 2,774 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 133.8 | 58.5 | 7,827 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 77.55 | 5.1 | 395.5 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 556 | 1,668 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 163.2 | 99 | 16,157 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 52 | 118 | 6,136 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 39 | 52.75 | 2,057 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,654 | 1,654 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 141 | 11.3 | 1,593 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 289 | 17.1 | 4,942 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 289 | 8.4 | 2,428 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 183 | 4,209 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 163.2 | 12.4 | 2,024 | — |
| 14 | 大理石地面(含石材) 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 19.58 | 306 | 5,991 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 66.6 | 164 | 10,922 | 50-162 |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 26.64 | 181.5 | 4,835 | 50-162 |
| 17 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 17.76 | 208 | 3,694 | 50-162 |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.28 | 362 | 4,083 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 603 | 1,206 | — |
| 20 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 101 | 909 | — |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,840 | 3,680 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥94,538 | |||||
直接费小计（21项）¥89,186
基础损耗 3%¥2,676
税费 3%¥2,676
工程总造价（一口价）¥94,538
大写：玖万肆仟伍佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,815
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,269
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,454
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1984 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥94,538 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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