01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路149号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积95.1 ㎡
综合单方造价623 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
23.8%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
全屋强弱电改造
23.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.3%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.6%
远东净味乳胶漆一底两面
给排水改造
8.1%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
7.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
护墙板背景墙
7.3%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
网络及监控布线
7.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 95.1 | 14.3 | 1,360 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 95.1 | 94 | 8,939 | — |
| 3 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 30 | 104 | 3,120 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 27 | 27.75 | 749.25 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,596 | 2,596 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 116 | 9.6 | 1,114 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 192 | 47.5 | 9,120 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 192 | 17.25 | 3,312 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 188 | 2,632 | — |
| 10 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 21.6 | 132.5 | 2,862 | 80-225 |
| 11 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 18 | 31.5 | 567 | 80-225 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 34.2 | 160.5 | 5,489 | 50-162 |
| 13 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 38.04 | 64.5 | 2,454 | — |
| 14 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 25 | 65 | 1,625 | — |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 5 | 110 | 550 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 9.28 | 301 | 2,793 | 156.5-178.5 |
| 17 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 8 | 171.5 | 1,372 | — |
| 18 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 76 | 36 | 2,736 | — |
| 19 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 23.77 | 104.5 | 2,484 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥59,226 | |||||
直接费小计（19项）¥55,874
基础损耗 3%¥1,676
税费 3%¥1,676
工程总造价（一口价）¥59,226
大写：伍万玖仟贰佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥23,690
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥29,613
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,923
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1896 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥59,226 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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