项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区政通东路162号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期43 个工作日

工程面积178.5 ㎡

综合单方造价529 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

21.1%

21.1% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

20.3%

20.3% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙面批灰打磨

11.2%

11.2% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

叠级造型天花吊顶

11.1%

11.1% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

木饰面护墙板

10.6%

10.6% 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条

墙裙贴砖(2.4m以下)

9.6%

9.6% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

钢化玻璃门(含五金)

8.2%

8.2% 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套

120红砖隔墙砌筑

8.0%

8.0% 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	178.5	14.6	2,606	10.2-300
2	给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	57	66	3,762	—
3	开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计	个	36	13.3	478.8	—
4	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	2,652	2,652	—
5	界面处理剂滚涂庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	172	4.45	765.4	17.1-42
6	墙面批灰打磨珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	335	16.6	5,561	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面	平方	335	7.3	2,446	8.4-44
8	嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	26	152	3,952	—
9	防眩筒灯珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	40	77	3,080	—
10	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	178.5	13.7	2,445	—
11	地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	98.18	107	10,505	—
12	防滑地砖(湿区/操作间) 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	19	151	2,869	—
13	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	51.6	92.5	4,773	44-160
14	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	73.35	137.5	10,086	51-162
15	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	29.34	187.5	5,501	51-162
16	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	21	131.5	2,762	—
17	集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	3	992	2,976	—
18	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	545	1,635	—
19	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	19.5	203	3,958	80-230
20	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	671	2,684	25.25-85
21	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	10	292	2,920	—
22	木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条	平方	13.76	384	5,284	156.5-183.5
23	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	2,038	4,076	160-800
24	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	292	876	—
25	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	186	372	—
综合单方造价						¥529/㎡

工程量明细25 项

预计工期43 天

综合单方造价¥529/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥211/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥264/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥53/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 43 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-28 天

泥水与木作基层

第 29-39 天

油漆与面层安装

第 40-43 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥529/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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