项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道166号内进第二间

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期32 个工作日

工程面积170 ㎡

综合单方造价483 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。

纸面石膏板天花吊顶

21.9%

21.9% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

墙裙瓷砖铺贴

17.9%

17.9% 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺

给排水改造

12.2%

12.2% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

铝扣板天花(600×600)

12.2%

12.2% 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间

600×600平板灯(含安装)

9.2%

9.2% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

墙面基层批荡找平

9.2%

9.2% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

电路重新布线

9.1%

9.1% 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

乳胶漆滚涂(一底两面)

8.2%

8.2% 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	170	17.3	2,941	10.2-300
2	电路重新布线远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	170	25	4,250	—
3	给排水改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	54	105	5,670	—
4	86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	37	14.4	532.8	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,773	2,773	—
6	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	173	8.6	1,488	17.1-42
7	墙面基层批荡找平远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	318	13.5	4,293	17.1-42
8	乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	318	12	3,816	8.4-44
9	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	24	179	4,296	—
10	LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	38	93.5	3,553	—
11	防滑地砖(湿区/操作间) 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	23	113.5	2,610	—
12	墙裙瓷砖铺贴厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	51.9	160	8,304	15-95
13	铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	43.5	130	5,655	50-160
14	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	65.25	156	10,179	51-162
15	厨房排烟管道工程排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	20	180	3,600	—
16	烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	3	700	2,100	—
17	前台接待台定制木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	786	1,572	—
18	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	4	737	2,948	—
19	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	468	1,404	25.25-85
20	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	9	201	1,809	—
21	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	6	94.5	567	—
22	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	198.5	595.5	—
23	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	34	19.3	656.2	—
24	固定操作台(不锈钢) 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	4	464	1,856	—
综合单方造价						¥483/㎡

工程量明细24 项

预计工期32 天

综合单方造价¥483/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥290/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥193/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 32 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-21 天

泥水与木作基层

第 22-29 天

油漆与面层安装

第 30-32 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥483/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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