项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市吴川市解放路231号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期17 个工作日

工程面积41.8 ㎡

综合单方造价872 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

监控安防系统

23.8%

23.8% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

墙裙瓷砖铺贴

19.9%

19.9% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

地面瓷砖铺贴(800×800)

15.1%

15.1% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

纸面石膏板平顶工程

10.0%

10.0% 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙

12mm钢化玻璃地弹簧门

9.4%

9.4% 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器

照明回路布线工程

8.1%

8.1% 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

门头发光字(亚克力)

7.1%

7.1% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

玻璃展示柜(含层板灯)

6.5%

6.5% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	47.85	18.2	870.87	17.1-42
2	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	41.8	45.75	1,912	—
3	86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A	个	10	19.4	194	—
4	墙面界面封闭处理珠江墙固，增强腻子附着力	平方	87	4.1	356.7	17.1-42
5	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	119	12.8	1,523	17.1-42
6	墙顶面刷漆处理庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	119	10.7	1,273	—
7	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	22.99	155	3,563	15-95
8	防滑砖铺贴庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	6	157	942	—
9	墙裙瓷砖铺贴白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	26.1	180.5	4,711	15-95
10	纸面石膏板平顶工程吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙	平方	14.4	164.5	2,369	—
11	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	5.76	148	852.48	51-162
12	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	623	1,246	—
13	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	559	1,677	25.25-85
14	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	180.5	1,083	—
15	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	141.5	566	—
16	漫反射照明灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	17	19.1	324.7	—
17	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	765	1,530	—
18	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器	樘	1	2,223	2,223	160-800
19	轨道射灯轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+	个	4	158	632	—
20	监控安防系统庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	5,633	5,633	—
21	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	1.76	512	901.12	—
综合单方造价						¥872/㎡

工程量明细21 项

预计工期17 天

综合单方造价¥872/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥523/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥349/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 17 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-11 天

泥水与木作基层

第 12-15 天

油漆与面层安装

第 16-17 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥872/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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