项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区海滨大道南150号商住楼首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积91 ㎡

综合单方造价646 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴(含砖)

17.8%

17.8% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

墙裙瓷砖铺贴

16.8%

16.8% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

石膏板天花吊顶(含造型)

14.5%

14.5% 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

13.4%

13.4% 南洋净味乳胶漆一底两面

墙顶面刮腻子打磨

11.7%

11.7% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

微孔铝扣板吊顶

10.7%

10.7% 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨

电路重新布线

8.7%

8.7% 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

招牌铝塑板基层

6.4%

6.4% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	91	15	1,365	5.1-11
2	电路重新布线庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	91	31	2,821	—
3	水管布管试压工程金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	29	63	1,827	—
4	开关插座安装接线南洋五孔带开关，空调位16A	个	18	43.75	787.5	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	1,562	1,562	—
6	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	100	5.7	570	17.1-42
7	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	174	21.75	3,784	17.1-42
8	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	174	25	4,350	8.4-44
9	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	13	132	1,716	—
10	LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	20	34	680	—
11	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	91	5.9	536.9	—
12	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	10	153.5	1,535	45-480
13	墙裙瓷砖铺贴白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	30	181	5,430	15-95
14	微孔铝扣板吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨	平方	22.2	156.5	3,474	51-162
15	石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	33.3	141.5	4,712	51-162
16	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	11	174	1,914	—
17	不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	930	1,860	—
18	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	643	1,286	—
19	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	661	1,322	—
20	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	549	1,647	—
21	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	348	2,088	—
22	招牌钢架焊接防锈方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	153	612	—
23	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	465	930	—
24	地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	50.05	115	5,756	—
25	不锈钢操作台操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	2	772	1,544	—
26	不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套	平方	4	346	1,384	—
综合单方造价						¥646/㎡

工程量明细26 项

预计工期35 天

综合单方造价¥646/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥388/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥259/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥646/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09