01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路292号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积38 ㎡
综合单方造价522 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
19.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面基层批荡找平
15.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
收银吧台制作
12.8%
木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
地砖铺贴工程(含辅材)
11.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
玻璃展示柜(含层板灯)
11.4%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
招牌底板工程
9.9%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
强电布管布线(含辅材)
9.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
给排水改造
9.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 38 | 15.6 | 592.8 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 38 | 31.5 | 1,197 | — |
| 3 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 99 | 1,188 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 8 | 32.25 | 258 | — |
| 5 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 83 | 7.7 | 639.1 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 117 | 16.4 | 1,919 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 117 | 9.3 | 1,088 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 5 | 148.5 | 742.5 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 8 | 72.5 | 580 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 20.9 | 70.5 | 1,473 | — |
| 11 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 6.8 | 80.5 | 547.4 | 50-160 |
| 12 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 798 | 1,596 | — |
| 13 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 709 | 1,418 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 322 | 966 | 25-53 |
| 15 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 207 | 1,242 | — |
| 16 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 3.6 | 106.5 | 383.4 | 80-225 |
| 17 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 106 | 424 | — |
| 18 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,456 | 2,456 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥19,833 | |||||
直接费小计（18项）¥18,711
基础损耗 3%¥561
税费 3%¥561
工程总造价（一口价）¥19,833
大写：壹万玖仟捌佰叁拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥11,900
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,933
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1421 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥19,833 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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