01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路10号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期81 个工作日
工程面积439.9 ㎡
综合单方造价386 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
22.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
17.1%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
商用PVC地胶
13.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
冷热水管重排安装
12.2%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
监控安防系统
12.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
钢化玻璃门(含五金)
8.0%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
内墙腻子批刮两遍
7.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.0%
庆丰净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 439.9 | 10.8 | 4,751 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 439.9 | 60 | 26,394 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 141 | 101.5 | 14,312 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 106 | 14.8 | 1,569 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,051 | 4,102 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 223 | 3.8 | 847.4 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 568 | 15.9 | 9,031 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 568 | 14.4 | 8,179 | 8.4-44 |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 98 | 34.5 | 3,381 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 439.9 | 9.1 | 4,003 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 176 | 91.5 | 16,104 | — |
| 12 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 69 | 101 | 6,969 | 50-160 |
| 13 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 123.6 | 162.5 | 20,085 | 80-225 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 385 | 2,310 | — |
| 15 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 53 | 33.5 | 1,776 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 5 | 1,872 | 9,360 | 150-714 |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 344 | 3,096 | 25-53 |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 24 | 235 | 5,640 | — |
| 19 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 35 | 126.5 | 4,428 | — |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 3,513 | 14,052 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥170,012 | |||||
直接费小计（20项）¥160,388
基础损耗 3%¥4,812
税费 3%¥4,812
工程总造价（一口价）¥170,012
大写：壹拾柒万壹拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,005
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,006
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,001
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 81 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-53 天
泥水与木作基层
第 54-73 天
油漆与面层安装
第 74-81 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1388 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥170,012 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 81 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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