01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道217号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积113.6 ㎡
综合单方造价711 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
医用卷材地板
19.2%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
地面抛光砖铺贴
18.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面找平腻子工程
17.4%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强弱电全改造工程
13.3%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
9.7%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
微孔铝扣板吊顶
7.7%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
墙面乳胶漆(两遍)
7.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
铝合金框架玻璃隔断
7.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 113.6 | 9.3 | 1,056 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 93.15 | 33 | 3,074 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 69.85 | 13 | 908.05 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 377 | 754 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 113.6 | 56.5 | 6,418 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 36 | 52 | 1,872 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 32 | 19.5 | 624 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,225 | 1,225 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 127 | 10.6 | 1,346 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 224 | 37.5 | 8,400 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 224 | 15.8 | 3,539 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 16 | 135 | 2,160 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 25 | 47 | 1,175 | 50-160 |
| 14 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 113.6 | 10.7 | 1,216 | — |
| 15 | 医用卷材地板 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 68.16 | 135.5 | 9,236 | 35-260 |
| 16 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 29.1 | 128 | 3,725 | 50-162 |
| 17 | 石膏板天花吊顶(含造型) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 43.65 | 107.5 | 4,692 | 50-162 |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 96 | 192 | — |
| 19 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 11.22 | 315 | 3,534 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,540 | 1,540 | 150-714 |
| 21 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 670 | 1,340 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 433 | 1,299 | — |
| 23 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 363 | 2,178 | — |
| 24 | 医用墙裙防撞带 防撞护墙1.2m高，配色按院方要求 |
米 | 37 | 36 | 1,332 | — |
| 25 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 62.48 | 138.5 | 8,653 | — |
| 26 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.16 | 345 | 3,505 | 156.5-178.5 |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 6 | 99.5 | 597 | — |
| 28 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 586 | 586 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,748 | |||||
直接费小计（28项）¥76,178
基础损耗 3%¥2,285
税费 3%¥2,285
工程总造价（一口价）¥80,748
大写：捌万柒佰肆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥32,299
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,374
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,075
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1251 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,748 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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