01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路83号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期21 个工作日
工程面积68.6 ㎡
综合单方造价554 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
24.5%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
操作间墙裙瓷砖(到顶)
15.3%
厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺
纸面石膏板天花吊顶
12.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地面瓷砖铺贴(600×600)
10.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
10.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
墙面乳胶漆(两遍)
10.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
照明配电箱(含空开)
8.8%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
叠级造型天花吊顶
7.3%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 68.6 | 4.7 | 322.42 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 68.6 | 37 | 2,538 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 22 | 63.5 | 1,397 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 14 | 57.5 | 805 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,171 | 2,171 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 85 | 6.7 | 569.5 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 145 | 41.5 | 6,018 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 145 | 17.3 | 2,508 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 10 | 98 | 980 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 68.6 | 6.9 | 473.34 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 37.73 | 69.5 | 2,622 | 13.4-67 |
| 12 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 10 | 128 | 1,280 | — |
| 13 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 25.5 | 147 | 3,748 | 13.4-67 |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 27 | 116 | 3,132 | 50-162 |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 10.8 | 167 | 1,804 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 362 | 724 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 367 | 1,101 | 25-53 |
| 18 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 208 | 1,248 | — |
| 19 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 126.5 | 506 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,567 | 1,567 | 150-714 |
| 21 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 79 | 316 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥37,981 | |||||
直接费小计（21项）¥35,831
基础损耗 3%¥1,075
税费 3%¥1,075
工程总造价（一口价）¥37,981
大写：叁万柒仟玖佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥15,192
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥18,990
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,798
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 21 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-14 天
泥水与木作基层
第 15-19 天
油漆与面层安装
第 20-21 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1155 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥37,981 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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