01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路86号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积194.1 ㎡
综合单方造价427 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
26.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
19.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
耐磨地板(12mm)
13.5%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙顶面找平腻子工程
10.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙面乳胶漆(两遍)
9.1%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
8.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
LED平板灯嵌入式
7.1%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
成品木饰面板背景
5.7%
12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 194.1 | 12.9 | 2,504 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 194.1 | 74.5 | 14,460 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 62 | 76.5 | 4,743 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 49 | 1,813 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 893 | 893 | — |
| 6 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 163 | 7.5 | 1,222 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 339 | 17.7 | 6,000 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 339 | 14.9 | 5,051 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 140 | 3,920 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 43 | 45 | 1,935 | — |
| 11 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 194.1 | 6.2 | 1,203 | — |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 58.23 | 128.5 | 7,483 | 35-260 |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 79.2 | 134 | 10,613 | 50-162 |
| 14 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 4 | 674 | 2,696 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 574 | 1,722 | — |
| 16 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 38.5 | 1,309 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 449 | 1,796 | 25-53 |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 270 | 2,970 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,366 | 2,732 | 150-714 |
| 20 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 13.04 | 243 | 3,169 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,929 | |||||
直接费小计（20项）¥78,235
基础损耗 3%¥2,347
税费 3%¥2,347
工程总造价（一口价）¥82,929
大写：捌万贰仟玖佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥33,172
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥41,464
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,293
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0891 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,929 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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