项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区政通东路147号大厦12楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期38 个工作日

工程面积199.1 ㎡

综合单方造价574 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

17.2%

17.2% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

全屋强弱电改造

16.1%

16.1% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

墙面批灰打磨

13.4%

13.4% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板平顶(含龙骨基层)

12.4%

12.4% 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

强化复合地板

11.4%

11.4% 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

监控安防系统

11.2%

11.2% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

叠级造型天花吊顶

10.0%

10.0% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

室内拆除及垃圾外运工程

8.3%

8.3% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	199.1	13.5	2,688	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	163.3	38.5	6,287	10.2-300
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	75.35	12.6	949.41	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	545	1,635	100-1122
5	全屋强弱电改造庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	199.1	61.5	12,245	—
6	上下水管道改造给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	64	65.5	4,192	—
7	插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	56	43	2,408	—
8	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	137	4.7	643.9	17.1-42
9	墙面批灰打磨庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	309	33	10,197	17.1-42
10	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	44	80.5	3,542	—
11	强化复合地板珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	59.73	145.5	8,691	35-260
12	地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	109.5	119	13,030	15-95
13	石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	77.4	121.5	9,404	—
14	叠级造型天花吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	30.96	245	7,585	51-162
15	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	3	880	2,640	—
16	漫反射灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	35	46.5	1,628	—
17	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	616	2,464	25.25-85
18	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	11	322	3,542	—
19	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	2	1,326	2,652	160-800
20	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	4	727	2,908	—
21	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	4,233	8,466	—
综合单方造价						¥574/㎡

工程量明细21 项

预计工期38 天

综合单方造价¥574/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥344/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥230/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 38 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-24 天

泥水与木作基层

第 25-34 天

油漆与面层安装

第 35-38 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥574/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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