01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区录塘路168号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积90.1 ㎡
综合单方造价536 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
21.7%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内电气线路改造
18.4%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
墙顶面找平腻子工程
18.4%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.3%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板造型吊顶
9.1%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
室内涂饰面层工程
7.4%
珠江净味乳胶漆一底两面
门头底板(铝塑板)
5.4%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
货架展示柜定制
5.2%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 90.1 | 7.6 | 684.76 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 67.65 | 15.2 | 1,028 | — |
| 3 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 90.1 | 78.5 | 7,073 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 24 | 28.5 | 684 | — |
| 5 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 123 | 4.4 | 541.2 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 202 | 35 | 7,070 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 202 | 14.1 | 2,848 | 8.4-44 |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 90.1 | 6.3 | 567.63 | — |
| 9 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 49.55 | 168 | 8,324 | 13.4-67 |
| 10 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 35.55 | 154 | 5,475 | — |
| 11 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 14.22 | 246 | 3,498 | 50-162 |
| 12 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 1,007 | 2,014 | — |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 787 | 1,574 | — |
| 14 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 5 | 89 | 445 | — |
| 15 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 25 | 25 | 625 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 344 | 1,032 | 25-53 |
| 17 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 344 | 2,064 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥48,280 | |||||
直接费小计（17项）¥45,548
基础损耗 3%¥1,366
税费 3%¥1,366
工程总造价（一口价）¥48,280
大写：肆万捌仟贰佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥19,312
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥24,140
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,828
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0846 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥48,280 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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